멜번은 부동산 붐!

작년 단독주택 25% 올라
브리즈번, 애들레이드 20% 상승, 시드니는 4.8% 

멜번, 브리즈번, 애들레이드 등 3개 도시 단독주택 가격이 지난해 모두 20퍼센트 이상 급등한 가운데 멜번이 25퍼센트나 오르는 최고의 부동산 붐을 이룬 것으로 나타났다.

 

호주 부동산시장 조사업체인 APM (호주부동산모니터스)이 지난 주말 공개한 2007년 12월 분기 주택가격 동향에 따르면 멜번의 단독주택 평균 가격은 2006년 말의 37만 59불에서 46만 3천 4백 88불로 25.2퍼센트나 올랐다.

 

이에 비해 시드니의 단독주택 가격 상승률은 지난 한해 동안 4.8퍼센트에 그쳐 평균 가격이 55만 3천 3백 57불로 조사됐다. 이러한 상승률은 약소한 것이긴 하지만 지난 2003년 이후 최상의 실적을 올린 것이어서 시드니 시장 경기 회복의 긍정적 조짐으로 해석되고 있다.

 

APM 대표인 마이클 맥나마라씨는 멜번의 집값 상승률이 현재와 같이 계속된다면 2009년에는 시드니를 제치고 호주에서 가장 비싼 도시가 될 것이라고 말하고, 그러나 이런 상승세는 지속될 수 없을 것 같다고 덧붙였다.

 

멜번의 아파트 값도 연간 14.7퍼센트의 상승률을 보여 33만 5천 88불로 올랐으며 시드니는 1.7퍼센트 상승에 그쳤다.

 

이와 관련, 맥나마라씨는 “시드니의 아파트값이 평균 37만불이고 멜번은 33만 5천불로 겨우 10퍼센트 정도밖에 차이가 나지 않는다. 시드니 아파트 값이 타 도시에 비해 과소평가 되고 있어 올해는 5-10퍼센트 정도 강세를 보일 것이다” 라고 내다봤다.

 

전반적인 경기 둔화와 이자율 상승을 둘러싼 불확실성으로 인해 멜번 시장은 급격한 상승세에 제동이 걸릴 것으로 예상되는 가운데 금년 말경에 정점에 이를 것으로 APM은 내다보고 있다.

 

한편, 브리즈번과 애들레이드도 호황을 보여 브리즈번은 단독주택이 42만 5천 3백 68불로 20.1퍼센트, 아파트가 32만 2천 1백 27불로 11.3퍼센트 각각 상승했다.

 

애들레이드는 단독주택이 40만 6백 49불로 20퍼센트, 아파트가 26만 1천 9백 64불로 24.1 퍼센트나 올라 부동산시장 전반에 걸쳐 최고의 실적을 올렸다.

 

애들레이드 시장은 올해도 강세가 예상되지만 급속한 상승률은 다소 둔화될 것으로 전망되고 있다.

 

캔버라는 연간 14.6퍼센트의 상승률로 호조를 보이며 단독주택 평균 가격이 50만 6천 5백 70불을 기록, 연간 1.7퍼센트 상승에 그친 퍼스 (50만 8천 7백 76불)를 바싹 뒤쫓고 있어 조만간 호주에서 2번째로 비싼 도시로 자리매김할 것으로 보인다.

 

캔버라의 아파트 가격도 34만 6천 9백 1불로 11.4퍼센트 오르면서 0.7퍼센트 상승에 그친 퍼스 (34만 8천 4백 64불) 가격에 접근하고 있다.

 

퍼스는 지난해 상당한 탄력을 보였으나 올해는 경기가 침체될 가능성이 있어 최고 10퍼센트까지 가격이 떨어질 것으로 전망됐다.     

2007년 12월 분기 단독주택 가격 동향
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도시                  2007년 12월            12월 분기       연간 상승률
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시드니                553,357                    0.8%               4.8%
멜번                   463,488                    9.4%              25.2%  
브리즈번             425,368                    3.9%              20.1%
애들레이드          400,659                    6.7%              20.0%
캔버라                506,570                     6.7%              14.6%
퍼스                   508,776                    -0.4%               1.7% 
다윈                   443,917                     5.1%               5.3%
호바트                280,853                     5.6%              11.3%
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            2007년 12월 분기 아파트 가격 동향
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도시                  2007년 12월            12월 분기       연간 상승률
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시드니                370,188                    0.5%               1.7%
멜번                   335,088                    6.0%              14.7%  
브리스번             322,127                    0.8%              11.3%
애들레이드          261,964                   10.2%             24.1%
캔버라                346,901                     2.4%              11.4%
퍼스                   348,464                   -2.4%               0.7% 
다윈                   283,726                    -5.1%             -2.1%
호바트                246,361                     2.4%              18.9%
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